특례보금자리론 신청자격 8가지 이것만 알면 끝

특례보금자리론 신청자격 8가지 쉽게 알아보자.

한동안 가라앉았던 부동산 투자에 대한 관심이 2030에게 다시 주목을 받기 시작하면서 원인으로 손꼽히는 특례보금자리론에 대해서 궁금해하는 청년들도 많아지고 있다.

유튜브나 블로그 등 여러 커뮤니티나 매체들을 통해서 젊은 사람들이 내 집 마련을 하는데 ‘사다리’ 역할을 하는 것으로 소개한 이번 대출상품을 많은 사람들이 선호하는 이유는 아무래도 신청자격이 다른 대출에 비해서 까다롭지 않은 편이고 조건을 완화해주었기 때문일 것이다.

하지만 까다롭지 않다고 해서 아무나 이용할 수 있다는 뜻은 아니다.

그러니 내 집 마련을 생각하고 있는 사람이라면 누구나 본인이 신청자격을 충족하는지 알아보고, 대출을 신청했는데 탈락하는 경우가 발생하지 않도록 해야 할 것이다.

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특례보금자리론 개요

기존에 많은 사람들이 내 집 마련을 할 때 이용했던 보금자리론과 안심전환대출 및 적격대출이라는 주택을 담보로 해서 돈을 빌리는 상품 중에서 정부의 대출상품을 하나로 통합하면서 새롭게 나타낸 상품이다.

특례보금자리론 신청자격 8가지2

이 상품의 가장 큰 특징은 위에서 언급한 기존의 대출상품들과는 다르게 대출을 받을 때 조건으로 내세웠던 DSR에 상관 없이 5억 원까지 가능하다는 것이다.

게다가 고금리 시대에 맞춰서 ‘4%대의 고정금리’ 전략을 내세웠기 때문에 금리가 끝을 모르고 상승할거라는 사람들의 고민을 해결해주는 대출상품이라서 더 많은 인기를 얻을 수 있었다.

특례보금자리론 신청자격 8가지

고금리 시대에 워낙 좋은 대출조건을 제시하는 상품이기 때문에 특례보금자리론 신청자격이 미달되어 부적격처리가 되지 않도록 아래의 신청자격 8가지를 명확하게 알아두는 것이 중요하다고 할 수 있겠다.

  1. 국적 : 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포)이면서 민법상 성년인 자
  2. 나이 : 민법상 성년
  3. 부부 합산 연 소득액 : 소득제한 없음 / 우대금리 요건에는 제한이 있지만, 배우자 소득 생략 가능
  4. 대출가능 주택 : 실 거주를 목적으로 하는 ‘주택법에서 정한’ 주택으로 아파트 외에 연립/다세대/단독주택 등 다양한 형태의 주택에 적용 가능
  5. 담보주택 평가액 : 담보주택 평가액은 대출 신청일 기준 평가액 9억 이하이면서 배우자나 채무자가 소유 예정자여야하고 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 지정 후 근저당 설정
  6. 주택 유무 : 특례보금자리론은 부동산 경기 부양을 위한 정책 중 하나로 1주택자까지 제한 없는 대출이 가능
  7. 신용점수 : NICE 기준 271점 이상인 경우 이용 가능 [내 신용점수 확인]
  8. LTV와 DTI : LTV는 아파트 기준 담보로 하는 주택 가격의 최대 70%까지 대출이 가능하다. 담보주택 소재지나 CB점수 등 여러 조건에 따라서 10%p 차감 될 수도 있고, DTI는 최대 60%로 조정지역의 주택 매수 시 LTV처럼 10%p 차감되어 50%가 된다.

특례보금자리론 신청자격 뭐가 달라졌을까?

정부에서 1년 간 한시적으로 열어둔 상품으로 기존의 대출과 달라진 점이 뭐가 있는지 간단히 요약해보도록 하겠다.

특례보금자리론 신청자격 8가지3
  • 대상주택 가격 : 9억 원으로 상향
  • 소득 : 부부 합산 연 7천만 원에서 무제한으로 상향
  • 주택 수 : 무주택자만 가능하던 상품에서 1주택자도 이용 가능
  • DSR : 주택담보대출 상품 이용 시 가장 중요한 부분이었으나, 특례보금자리론 신청자격에서는 무관해짐

특례보금자리론 신청자격 확인 후 신청방법

특례보금자리론 신청자격 충족 후 신청하는 방법은 크게 3가지로 나눠서 살펴볼 수 있으며, PC를 이용하는 방법과 스마트폰의 앱을 이용해서 신청하는 방법 그리고 은행에 방문해서 신청하는 방법이 있으니, 본인이 편한 방법을 선택해서 신청하면 된다.

특례보금자리론은 기업은행과 SC제일은행을 통해서 신청할 수 있으며 금리우대 0.1%를 받지 않더라도 온라인 접수가 어려운 상황이거나, 급하게 돈이 필요한 경우는 은행에 방문해서 상담 후 대출을 받는 방법도 고려해볼 수 있겠다.

특례보금자리론 신청자격 8가지4

PC 인터넷 신청방법

  1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속 및 로그인
  2. [인터넷 금융서비스] 선택 후 [보금자리론] 선택
  3. 신청을 위해 필요한 정보 입력
  4. 대출여부 확인 및 신청정보 확인
  5. 특례보금자리론 신청 완료

스마트폰 앱 신청방법

  1. 스마트주택금융 앱 설치(아이폰, 안드로이드)
  2. 보금자리론 선택
  3. 로그인 후 신청정보 입력
  4. 특례보금자리론 신청 완료

취급은행 방문신청

은행에 방문해서 신청하는 경우에는 필요한 서류들을 모두 준비해서 방문해야 하며, 아래에 나열되어 있는 서류 이외에도 개인의 신용점수나 다른 조건들이 달라 추가로 요청하는 서류가 있을 수 있으니 반드시 먼저 전화를 해서 확인하고 방문하기를 추천한다.

  • 본인 및 배우자 신분증
  • 가족관계증명원
  • 정보제공동의서
  • 주민등록등본
  • 부동산 등기권리증
  • 임대차 계약을 한 경우 임대차계약서 사본
  • 대출용 인감증명서
  • 재직증명서 또는 소득금액증명원

특례보금자리론이 무조건 좋을까?

특례보금자리론 신청자격에 대해서 함께 알아봤는데, 기존의 고금리와 부동산 시장의 무한한 상승에 베팅을 하는 사람의 관점에서는 좋은 상품임에 틀림없을 것이다.

그러나 다른 한 편의 시각으로는 현재 부동산 시장을 엄청난 버블이 껴 있는 시장으로 판단하고 있기도 하다.

지금 부동산을 매수하는 사람들도 인플레이션에 의한 부동산 가격 상승은 ‘무조건’ 올거라고 생각하기 때문이다.

인플레이션은 인건비와 자재비 등 모든 면에서 올 것이고, 지가의 상승도 예견되어 있다고 생각한다.

하지만 가까운 나라 일본의 경우는 우리나라와 달리 가계부채로 인한 부동산 버블이 아닌 상업용 부동산에서 기인한 버블이라 하지만, 버블의 정점에서 30년간 부동산의 가격이 하락한 뒤에 상승하지 않았다.

또한 인구의 노령화는 일본보다 한국이 훨씬 더 가파르고, 실제로 대한민국 베이비부머 세대들의 자산 중 대부분이 현금성 자산이 아닌 부동산이다.

게다가 노동인구의 감소는 현금흐름이 부족한 사람들에게 ‘주택연금’이라는 선택지와 함께 부동산을 팔아서 현금흐름을 만들고자 하는 매도물건이 증가할 것으로 전망하고 있다.

물론 출산율과 부동산의 가격은 1인가구의 증가로 인해서 크게 차이가 없을 수 있으며, 모든 투자는 모두가 꺼릴 때 하는 것이 가장 현명하다는 투자 관련 명언을 생각해보고 본인이 현명하게 판단해서 투자하기를 바라며 글을 마치도록 하겠다.

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