부동산 아파트 실거래가 조회 정확하게 하는 방법에 대해 간단히 알아보고자 한다. 지금 부동산 시장이 완벽하게 침체에 접어들면서 거래량이 0에 수렴하는 모습을 보이고 있다.
팬데믹 이후에 엄청나게 상승했던 자산들이 제자리를 찾아가는 과정을 거치면서 실제로 부동산 앱이나 네이버부동산에 올라와있는 매물의 ‘호가’를 보고 거래를 하면 ‘흑우’라는 이야기까지 나오고 있는 시기다.
지금 정부에서 모든 부동산에 대한 규제를 풀기 시작하면서 혹시 다시 불장이 오는 건 아닐까 기대하는 사람도 분명 존재할 것이다.
하지만 이럴 때 가장 중요하게 살펴보아야 할 것은 바로 해당 부동산 아파트 실거래가 확인일 것이다.
아무리 시장의 분위기가 좋지 않다고 하더라도 시장에서 벗어나 있으면 ‘기회’라는 것을 잡기가 어렵다. 그래서 시장에 머물러야 하고 그러기 위해서는 끊임없이 자료를 찾는 작업을 지속해야 한다.
이번 글을 통해서 부동산 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아보고 자신에게 맞는 방법을 통해서 실거래가 확인하는 꿀팁을 알아가기 바란다.
부동산 아파트 실거래가 란?
대한민국에서는 부동산 거래를 통해 계약을 한 날로부터 일정 기간 안에 실거래가를 신고해야 한다.
부동산에 대한 모든 매매계약에 대해서는 부동산의 공인중개사와 해당 거래의 장본인은 부동산 소재지 시군구에 신고해야 하며 이는 ‘의무’라고 할 수 있다.
그리고 신고를 하게 되면 국토교통부에 해당 정보가 올라가고 실거래가를 확인할 수 있는 여러 사이트와 앱에도 업데이트 되는 것이다.
실거래가 확인이 중요한 이유
실거래가 확인을 하지 않고 그저 인터넷 사이트에 올라와있는 호가만 보고 부동산에 가서 매수 의사를 표현한다면 한마디로 부동산에서는 ‘호갱님’오셨다고 좋아할 가능성이 높다.
지금과 같은 매수자 우위 시장에서는 부동산에 올려놓은 가격인 ‘호가’로 장난질 치는 사람들이 많기 때문에 올바른 가격을 보기 위해서는 실거래가 확인을 통해서 최근 거래 가격보다 좋은 가격에 매수할 수 있기 때문이다.
부동산 아파트 실거래가 조회방법 2가지
부동산 또는 아파트 실거래가 조회를 하는 방법은 크게 국토교통부에서 만들어놓은 사이트인 ‘실거래가 공개시스템’을 통해서 하는 방법과 ‘KB부동산’이라는 많은 이들에게 알려진 사이트를 통해서 알아보는 방법이 있다.
사실 두 방법 모두 괜찮은 방법이기 때문에 본인이 원하는 방법을 사용하면 되는데, 아무래도 사기업인 ‘KB부동산’쪽이 개인적으로 훨씬 더 사용자가 보기 편리한 것 같다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템
첫번째 방법인 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 사용하면 누구나 쉽게 실거래가를 확인할 수 있으며 ‘호갱님’에서 탈출할 수 있다.
실거래가 공개 시스템 사이트 접속
https://rt.molit.go.kr 사이트 링크를 클릭해도 되고, 그게 아니라면 검색포털에 [국토교통부 실거래가] 키워드를 입력하자.
원하는 부동산 유형 선택
사이트 상단에 원하는 부동산 유형을 선택할 수 있도록 해준다.
내 경우는 가장 보편적인 ‘아파트’를 선택했지만, 그 이외에 오피스텔이나 분양/입주권 그리고 공장이나 창고, 토지까지 부동산에 대한 모든 실거래가를 검색해볼 수 있다.
실거래가 확인 원하는 주소 검색
실거래가 확인을 원하는 주소를 직접 입력해주면 된다.
내 경우는 예시를 들기 위해서 ‘서울시 강남구 논현동’을 예로 들었으나, 해당 부동산과 전혀 관계도 없으며 임의로 한 곳을 찍어본 것이니 오해하지 않기 바란다.
월별 실거래가 확인
사진처럼 월별 실거래가를 확인하는 것이 가능하며, 중개거래인지 아니면 직거래인지도 확인이 가능하다.
아무래도 ‘직거래’는 가격이 왜곡되는 경우가 있어 되도록이면 ‘중개거래’인 경우가 해당 지역의 시세와 비슷하다고 할 수 있으니 참고만 하기 바란다.
KB부동산 사이트
두번째 방법인 ‘KB부동산 사이트’를 이용하는 방법은 위의 단계보다 훨씬 더 간단한 절차들을 통해서 누구나 쉽게 실거래가 확인이 가능하다.
아래의 사진 한 장으로 모든 설명이 가능하니 사진을 보고 이해가 되지 않는다면 아래의 글도 참고해서 읽어보기를 바란다.
KB부동산 사이트 접속
https://www.kbland.kr/ 사이트 링크를 눌러서 접속하거나 또는 검색포털에 ‘KB부동산’이라고 검색한 뒤에 나오는 사이트에 접속해준다.
실거래가 조회를 원하는 아파트 찾기
실거래가 조회를 원하는 아파트 주소를 입력해서 클릭해준다.
실거래가 조회 원하는 평형 선택
국토교통부 사이트와 다르게 KB부동산은 내가 실거래가 조회를 원하는 ‘평형’을 선택해줘야 한다.
확인을 모두 마무리했다면 어디서 조회해도 실거래가는 동일하다는 것을 알 수 있을 것이다. 그만큼 빅데이터가 잘 취합되어 있는 사이트들인만큼 본인이 편리한 사이트에 접속해서 실거래가를 확인하기를 바라며 글을 마무리하도록 하겠다.
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